В столице Армении 1 кв. м квартир стоит $688

Средняя рыночная цена 1 кв. м жилья в квартирах в столице Армении в мае составила 257,5 тыс. драмов (в эквиваленте, по среднерасчетному курсу валют на данный месяц, $688).

По сравнению с маем прошлого года, рыночная цена 1 кв. м квартир в отчетном месяце снизилась на 22,4 тыс. драмов ($39), или же на 8,0%. В долларах спад был несколько меньшим – на 5,4%, вследствие укрепления курса драма по отношению к этой мировой валюте за указанный период на 2,8%.

Итак, майские покупатели квартир в столице Армении сэкономили, по сравнению с маем прошлым годом немало средств. Скажем, за квартиру советского образца площадью, скажем, в 50 квадратных метров, выигрыш для покупателя составил 1 млн. 120 тыс. драмов ($1,95 тыс.). Соответственно проиграли собственники квартир, запоздавшие на год с продажей жилья.

Естественно, цены на жилье снижаются не сами по себе. Это явление уже приобрело характер тенденции, и связано в основном с последствиями экономического кризиса, докатившегося до Армении. Как известно, другим последствием кризиса стало резкое сокращение объема жилищного строительства, осуществляемого за счет средств населения. Но проблема отнюдь не в том, что все в одночасье обнищали.

Наоборот, на инфляции нагрели руки немало отечественных бизнесменов. Однако есть определенные пределы обладания жильем. Богачи, так сказать, старого розлива уже успели обзавестись собственным жильем, в виде роскошных особняков, и, в придачу, квартирами в элитарных многоэтажных домах - наподобие небоскребов столичного Северного проспекта столицы. Ну, а вновь разбогатевшие, вполне возможно, не гоняются за сверхдорогим жильем. Кроме всего прочего, не исключается влияние на рынок жилья вновь наметившейся иммиграции…

В разрезе районов столицы (бывших уже общин) картина с уровнем и динамикой цен следующая. По отношению к средней по городу рыночной цене, как всегда, с большим отрывом от ближайших конкурентов, с показателем 1,7:1 лидирует район Кентрон. В докризисные годы цены на жилье в этом вожделенном для многих ереванцев районе росли, как грибы после дождя. Если бы пресловутый кризис не приостановил прогрессию цен, квадрат здешнего жилья вплотную бы приблизился к стоимости Черного квадрата Малевича…

У следующего за элитарным центром района Арабкир соотношение со среднегородским показателем несколько скромнее – 1,3:1, а вот по району Канакер-Зейтун почти что совпадает с ним, с разницей в сотые доли - 1,03:1.

В мае текущего года средняя цена 1 квадратного метра квартир в районе Кентрон в мае составила 443,9 тыс. драмов ($1186), и снизилась по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года на 25,6 тыс. драмов (или же на $33). У следующего за ним района Арабкир квартиры подешевели более резко. Цена за май текущего года составила 342,5 тыс. драмов за 1 квадратный метр, что меньше показателя аналогичного месяца прошлого года на 49,7 тыс. драмов (или на $104).

Третьим, по абсолютной величине спада цен, является район Шенгавит. Цена 1 кв. м площади квартир в этом районе снизилась на 30,7 тыс. драмов (на $62), докатившись до 231,4 тыс. драмов (что почти в два раза дешевле квартир района Кентрон). Отметим, что цена квартир в районе Шенгавит составляет 0,9:1 по отношению к средней по городу цене.

Самые дешевые квартиры в Ереване находятся в районе Нубарашен. Цена 1 кв. м площади квартир здесь почти в два раза меньше среднего по городу показателя - в мае текущего года "всего лишь" 147,0 тыс. драмов ($393).

Учтем, однако, что данная низкая цена является следствием как значительной удаленности этого района от центра города, так и явно неблагоприятными внешними факторами. Учтем к тому же, что доля района Нубарашен в рынке жилья столицы незначительная: в нем проживает 9,7 тыс. человек, при общей численности постоянного населения Еревана в 1122,8 тыс. человек (данные на 1 апреля текущего года).

Интересно отметить, что цены на жилье снижались на фоне заметной инфляции последнего времени. Прирост индекса потребительских цен достигал двузначной цифры, немногим меньше этой величины подешевело жилье в Ереване.

Не секрет, что отдельные собственники квартир, в целях капитального (в прямом и переносном смысле этого слова) пополнения семейного бюджета, меняют местожительство из элитарного района в менее престижные окраины города, или же жертвуют квадратурой. Хотя в принципе возможны различные комбинации этих двух факторов.

Можно подсчитать выигрыш продавца (адекватный проигрышу покупателя) в деньгах от такой рокировки. Вначале отметим, что после района Норагавит следующим по дешевизне квартир окраиной столицы является Нор-Норк.

Итак, разница в цене 1 кв. м квартир элитарного района Кентрон и окраины Нор-Норк в мае текущего года достигала 217,2 тыс. драмов ($580). При купле-продаже квартир, скажем, в те же 50 квадратных метров, разница между ценами составляет 10 млн. 860 тыс. драмов (или же $29 тыс.). Сумма, для нуждающейся в деньгах семьи, немалая…

Больший выигрыш можно иметь, если обменять столичное жилье на провинциальное. Сделка для ереванца, конечно, не из числа приятных, но выгодная. Судите сами: в занимающем по стоимости жилья второе место среди провинциальных городов Вагаршапате 1 кв. м площади квартир в мае стоил 140,8 тыс. драмов, что в 1,8 раза меньше среднего показателя столицы, и в 3,2 раза уступает стоимости кв. м ее элитарного района Кентрон.

Рекорд же по дороговизне жилья вне Еревана принадлежит известному курортному городку Цахкадзор, где цена 1 квадратного метра квартир в мае текущего года составила 185,2 тыс. драмов. В этом городе, бывшем некогда селом, затем поселком городского типа, подавляющее большинство жилья представлено собственными домами. Многоквартирных же домов раз-два, и обчелся…

В заключение отметим, что сравнительно низкая стоимость жилья в периферии, а также серьезные проблемы с ее ликвидностью, снижают заинтересованность коммерческих банков в кредитовании местных предпринимателей, которые в качестве залога предлагают именно недвижимость.

По материалам news.am

Добавлено: 07 июля 2011
Отзывы Клиентов

Последние статьи
Попытка ввоза наркотиков на сумму в $0,5 млн. предотвращена в АрменииПопытка ввоза наркотиков на сумму в $0,5 млн. предотвращена в Армении
Предотвращена попытка ввоза в Армению наркотика «метамфитамин» на сумму в $0,5 млн., сообщает управление предтаможенного контроля Министерства финансов Армении.
Ассамблея Корсики единогласно приняла резолюцию о признании Геноцида армянАссамблея Корсики единогласно приняла резолюцию о признании Геноцида армян
Ассамблея Корсики единогласно приняла резолюцию, требующую, чтобы осуществленная Турцией резня армян была признана геноцидом. Об этом сообщает телеканал «France 3 Corse ViaStella».
Премьер: В 2015 г поможем закупить весь урожай помидоров у фермеровПремьер: В 2015 г поможем закупить весь урожай помидоров у фермеров
Премьер-министр Армении Овик Абрамян подвел итоги работы областных администраций за 2014 год. В совещании участвовали министр территориального управления и чрезвычайных ситуаций Армен Ерицян ...
В Армении произошло землетрясениеВ Армении произошло землетрясение
Землетрясение магнитудой 3,5 произошло на севере Армении утром в понедельник.
Площадь виноградников в Армении сократилась, а сбор винограда возросПлощадь виноградников в Армении сократилась, а сбор винограда возрос
Согласно недавно обнародованным официальным данным, общая площадь виноградников в стране в прошлом году, по сравнению с предыдущим годом, уменьшилась – на 250 гектаров (или же на 1,4%).